三山居然有6000元/㎡住宅!
據粉絲爆料:6月29-30日兩天, 三山林岳社區舉行村民公寓抽簽,房源面積120㎡起步,售價約6000元/㎡起。
【資料圖】
要知道,三山一手房價格普遍破2萬+/㎡,6字頭買公寓都不止這個價呢。
那么,購買這批房源有什么條件?戶型產品又如何?話不多說,功夫君直奔現場了解一番。
| 岳明灣二期
直線300米到地鐵站口
抽簽現場觀眾很“肉緊”
該村民公寓名為岳明灣二期,其西南側為中交瀧灣云城, 直線300米就是南海有軌電車1號線+佛山地鐵2號線的林岳東站, 位置還是不錯的。
據了解,岳明灣是三山回遷安置房,主 要安置泰山路南海新軌道交通的拆遷戶,其余房屋則分派給林岳社區12個經濟社的村民。
| 項目位置圖
今天8點-12點,首輪抽簽在林岳居委會三樓舉行。
功夫君抵達林岳居委會發現,首層有裝修公司在擺攤,還有部分家具、窗簾公司在派卡片。
| 首層的裝修公司擺攤
三樓分為抽簽室、家屬等候區,只能派一名家庭成員進入抽簽,其余人都要在外場等候。
抽簽期間,外場家屬要么通過手機實時與內場家屬聯系,要么就緊貼著抽簽室大門,仔細打聽里面的動靜。
| 場外家屬
功夫君問及外場家屬可知:“ 這批房源只能林岳村村民才有購買資格,售價約6000-7000元/㎡,后期只能村里交易,不能對外賣的。”
也就是說,這小區是 集體用地所建樓盤,無產權,無法過戶交易。
抽簽過程中,有農商銀行的工作人員給村民派發 “授信方案” ,主要針對22-60歲的中簽村民,最高可貸款30萬,貸款期限10年,利率4.3%。
| 授信方案
大約9點30分,第一位中簽村民走出抽簽室,她開心地說道: “心水是10樓左右,最終抽中20樓,都可以啦,住高D望遠D啦。“
一位明天才抽簽的村民說 今晚要回家拜神,希望可以抽到好樓層, 他說在村屋沒拆的情況下,還能增購一套公寓,也挺不錯的。
小區園林基本完成
部分房源實用率超85%
不少村民中簽后,立馬就跑去項目現場看,功夫君當然也跟上參觀。
據了解,岳明灣二期建筑面積約94233㎡, 由6棟住宅樓組成,共計468套房源, 地下車位568個,工程造價約2.98億。
整體小區樓棟高度從南向北呈階梯遞增,樓高23-30層,兩梯三戶設計, 主打戶型為127-159㎡。
| 小區實景
從現場可見,外立面以米黃+橙紅色為主,小區內花草樹木、兒童娛樂設施、健身器材已進場。
部分工作人員在涂大門油漆,除了入戶大堂門前的瓷磚嘗未鋪設外,整體園林建設得差不多,按照計劃年底收樓應該問題不大。
| 小區實景
至于產品方面,雖然目前各樓棟暫不能上樓參觀,但功夫君扒到了部分戶型圖,分別是:127㎡三房、145/159㎡四房, 實用率均超85%。
其中,127㎡三房,南北雙陽臺,且開間都長達約4.7米;入戶無玄關,可借助消防門后空間來擺放鞋柜。
144㎡四房,同樣南北雙陽臺,帶入戶花園,兩臥室朝南,兩臥室朝北;158㎡四房,飛機戶型設計,帶入戶花園,主陽臺開間約4.9米。
| 樓層平面圖
從價格來看,若按照145㎡,售價6000元/㎡來算, 總價約87萬。
然而,一路之隔的中交瀧灣云城,85㎡三房一口價都要 181萬 ;中海文錦國際126㎡四房,特價單位去到 422萬 。對比之下,這批村民公寓房源確實很筍。
| 中交瀧灣云城
村民公寓住起來挺爽
但無產權無法流通
是否好奇,村民公寓的居住體驗如何?
功夫君找了位在千燈湖 夏逸花園 (村民公寓) 住了超10年的村民點評下。
村民@阿文:
這些村民公寓不僅售價比外面商品房低, 連物業費都較便宜, 目前0.6元/㎡/月,以前試過最便宜0.3元/㎡/月。
此外,小區小區密度不大,1梯3戶或2梯3戶,房間普遍面積都會很大,層高約3.2米,整體空間顯得很闊綽。
最重要的是,鄰居都是村民,大家都認識, 相處起來比較融洽。
當然也有些不足之處,如小區車位不出售,每3年要重新執籌換位,重點是私家車越來越多,室內車位不夠分配,運氣不好的話就是室外停車位。
| 夏逸花園
事實上,這些村集體性質的村民公寓,便宜是真便宜,無產權、不能過戶等問題也無法避免。市場上也曾經出現過村民公寓簽合同交易的案例,功夫君在這里簡單科普下~
1、二手房不過戶對購房者存在哪些風險?
答:風險①:一旦房產證登記人利用購房者沒有辦理過戶登記手續的漏洞,擅自利用房屋的處分權,如:把已售房屋賣給第三方。購房者只能要求房產證登記人賠償損失,而不能要求過戶。
風險②:購房者在得到使用權的合同年限中,若房屋出現使用問題,如:火災、從事非法活動等,都將由購房者承擔責任。
2、不過戶,只公證安全嗎?
答:公證只能證明房屋買賣的真實性,但即使做了公證,房屋的所有權仍歸房產證登記人所有,上述風險依舊存在。
說到底,村民公寓都是屬于村民的福利,普通市民還是踏踏實實攢錢買房吧!
標簽:
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