新華財經上海6月28日電(記者 楊溢仁)本周,REITs市場表現依舊較為疲弱,部分產品跌創上市新低。在分析人士看來,國內REITs發展尚處起步階段,市場定價機制的完善需要時間,而長期投資者的培育已逢其時。
REITs表現依舊趨弱
公開數據顯示,截至6月27日收盤,在上交所掛牌的18只REITs產品中,僅中金安徽交控REIT、東吳蘇園產業REIT、華夏北京保障房REIT、華夏基金華潤有巢REIT、建信中關村REIT小幅上漲,其余13只REITs均呈下跌走勢。
(資料圖片)
“站在歷史分位數的角度考量,當前國內REITs無論是成交額還是換手率均處歷史較低水平。需指出,新發公募REITs基金的成交率和換手率在發行首日之后都會大幅回落。而日成交和日換手率偏低的情況,與投資者結構、戰配比例有很大關系。例如,戰配比例太高、公眾投資者太少(公眾投資者大部分在場外)、做市商流動性提供不足等等?!币晃粰C構交易員在接受記者采訪時指出,“短期來看,市場整體流動性相對有限的問題依舊有待改善,疊加潛在增量資金進入難以一蹴而就,則個人認為,在后續較長一段時間內,市場仍會處于磨底階段?!?/p>
“想要看到REITs市場化定價機制真正發揮作用,還需要一段時間?!币晃换鸸芾砣颂寡?,“作為金融市場中的創新產品,專業投資人對REITs的定價會有一個學習的過程。根據我們的觀察,二級市場可能更關心流動性、政策、投資者結構、持倉成本,甚至相比REITs資產本身的投資價值,更關心不同資產之間的相對投資價值,即投資性價比。”
定價機制有待完善
顯然,國內REITs市場距離定價機制的完善仍有很長的路要走。但好在,管理層已然關注到了該情況。
4月25日,證監會債券部主任周小舟在北京市2023年基礎設施REITs產業發展大會上表示,下一步,證監會將完善市場體系,培育良好市場生態。研究優化REITs估值體系,完善一級市場發行詢價機制,促進發揮REITs不動產定價之“錨”的作用。豐富市場參與主體,支持優質保險資產管理公司參與REITs業務,研究符合條件的信托等機構開展REITs業務的制度安排。推動社?;?、養老金、企業年金等配置型長期機構投資者參與投資,積極培育專業REITs投資者群體。
東久新宜(中國)企業管理有限公司董事長兼首席執行官孫冬平樂觀地向記者表示,拉長投資周期來看,REITs的二級市場價格雖然會圍繞底層資產的經營情況、分紅情況、宏觀市場等基本面因素而波動,但市場價格不會過多偏離實際資產公允價值。也就是說,二級市場價格后續會向產品內在價值回歸。
“實際上,相比2021年,市場的進步已然肉眼可見,很多投資人開始把注意力慢慢地聚焦到了REITs的資產端(基礎設施資產基本面),由原先的看信用、看原始權益人(信評主導),轉向了看資產、看基本面。投資人是要在挫折中學習的,這一學習過程非常重要?!鄙鲜鼋灰讍T稱。
樂觀心態占據主流
盡管REITs二級市場表現依舊弱勢,可記者在采訪中發現,包括管理層、原始權益人、基金管理人、機構投資者在內的大部分市場參與方,對后市發展依舊抱有極大的信心。
可以看到,目前部分REITs產品的分派率正在逐步提升,并顯現出長期配置價值。
“作為原始權益人,我們不會動搖未來參與REITs市場的決心?!鄙虾R患乙褑覴EITs申報程序的原始權益人向記者表示,“后續作為REITs發行主體,我們也會進一步參與投資者宣傳引導,呼吁回歸理性投資,追本溯源,更多地聚焦基礎設施資產的價值和運營情況?!?/p>
無可否認,聚焦國內市場,REITs是非常年輕的投資領域,不管是對機構投資人還是個人投資者,都需要一個認識的過程,需要進行不斷地教育宣傳和培養。
“我們愿意身先士卒,以優質底層項目資產加上高質量運營能力,讓市場投資人切實感受到投資REITs本身的價值所在,即優質基礎設施資產所帶來的現金分派率?!鄙鲜鲈紮嘁嫒酥毖浴?/p>
公開數據顯示,截至2023年6月21日,我國公募REITs市場已經發展滿兩年,存量27只REITs的首次發行規模達908.9億元。其中,4只REITs完成首次擴募,以不動產私募投資基金為代表的Pre-REITs發展也在穩步推進。
“拉長時間維度來看,我們預計REITs市場在新發和擴募的雙輪驅動下,會繼續擴容增類?!敝行抛C券首席經濟學家明明稱,“再就估值以及底層資產經營情況的邊際修復趨勢來看,當前仍是配置優質標的的良好時點。”
編輯:王菁
聲明:新華財經為新華社承建的國家金融信息平臺。任何情況下,本平臺所發布的信息均不構成投資建議。
標簽:
6月28日,滬指早盤震蕩下探,一度跌約1%,午后止跌回升一度翻紅;深成
當地時間6月27日,俄羅斯國家航天集團發布消息,其團隊當天用一枚“聯
在上期節目里我們給大家展示了蔚來全新ES8的靜態表現,在本期節目中,
這其實就是特斯拉針對Model3的一項變相降價,可惜只限Model3后輪驅動版
作為雪鐵龍旗下的豪華品牌,DS品牌或許已經被很多人遺忘了。不過標致-
作為金融市場中的創新產品,專業投資人對REITs的定價會有學習的過程。
成都市住房和城鄉建設局黨組成員、副局長趙江明涉嫌嚴重違紀違法,目前
該債券簡稱“23西湖城投MTN001”,代碼102381531,發行金額10億元,利
6月28日訊(記者舒越)江蘇天元智能裝備股份有限公司(簡稱“天元智能”)
發行人本期超短期融資券基礎發行規模4億元,發行金額上限為11億元,全
女子找工作政審,發現自己竟然有坐牢記錄!遂川警方承認錯誤
本期債券簡稱“22華發集團SCP009”,發行金額10億元,票面利率2 35%,
這是此前第一代豐田THS混動系統中的一項技術,大概就是在行駛中始終要
本期債券注冊金額為人民幣70億元,本期發行金額為人民幣11億元,擬用于
目前,恒大地產集團有限公司存在530條被執行人信息,被執行總金額428 2
作為雪鐵龍旗下的豪華品牌,DS品牌或許已經被很多人遺忘了。不過標致-
2023年至2025年末,全市新增境內外上市企業20家以上,其中力爭新增國有
日前,編輯從上汽大眾官方獲悉,旗下途鎧300TSI車型正式上市,新車推出
重慶臨空經濟示范區是國家首批臨空經濟示范區之一,全域規劃面積147 48
日前,我們從國家工信部獲取到了一組新款別克微藍6申報圖。新車將對動
該債券簡稱“22上實MTN002”,代碼102281473 IB,發行金額15億元,發行
該項目總建筑面積約6 2萬平方米,商業體量超3萬平方米,總投資9 2億元
近日,海外曝光了一組大眾iD 7新的衍生車型,也就是之前預告的iD 7(Va
本報告由華經產業研究院出品,對中國舞臺幕布行業的發展現狀、競爭格局
新車|從奪冠到日常領克03如何詮釋中國高性能轎車的魅力
個人手機號發的催收短信需要回復嗎
伊蘭特N,相見恨晚,雖遲但到
6月28日移遠通信(603236)跌5 03%,收盤報56 98元,換手率3 24%,成交
于騫:城市NOA是輔助駕駛的天花板,也是無人駕駛的入門檻
那個喜歡吃廣式點心的“鋰離子電池之父”走了
全球三大權威大獎加持起亞EV6于國內正式開啟盲訂
依米康:公司研發的智能運維機器人可替代人工完成數據中心日常工作:依
深藍SL03或將推出一款入門款車型,電池容量降低,續航里程100公里,售
1、下一句:英雄不問出處。2、巾幗不讓須眉。3、幗,婦女頭發上的飾物
今天親身體驗了林肯航海家的真皮座椅,簡直讓我驚嘆不已!一坐上去就被
寶馬M在Instagram上分享的一段短片似乎在取笑傳聞中的寶馬M5旅行車(旅
廈門跑車選擇指南廈門是一個美麗的海濱城市,擁有令人陶醉的自然風光和
起亞EV6基于E-GMP純電平臺打造,采用了全新的設計語言,并擁有著不錯的
無論2035年是否能夠實現禁售燃油車,還是歐七排放標準到底能否落地。作
省水利廳安排部署強降雨過程防范工作,主流媒體,山西門戶。山西新聞網是
點擊觀看2017年6月28日,055型驅逐艦1號艦在上海江南造船廠下水;20
金投黃金網6月28日訊,濟南黃金價格_今日濟南老鳳祥黃金價格查詢?
寶馬中國官方確認了寶馬M家族2023款公升級超級跑車M1000RR進入國內的消
中信銀行太原分行多措并舉助推反詐宣教走深走實筑牢金融反詐防控壁壘,
寶貝一加一可以等于三,關于寶貝一加一可以等于三介紹這個很多人還不知
這其實就是特斯拉針對Model3的一項變相降價,可惜只限Model3后輪驅動版
近期北方高溫連連,多地“炎”值更是直接拉滿。中央氣象臺表示預計未來
本網訊(記者陳景華)為促進大連特色優質產業的發展,進一步提升地理標
1、我非常期待高圓圓,張魯一和王慶耀在這部劇中的表現。2、感覺已經很
在上期節目里我們給大家展示了蔚來全新ES8的靜態表現,在本期節目中,
作為雪鐵龍旗下的豪華品牌,DS品牌或許已經被很多人遺忘了。不過標致-
網通社從官方獲悉,全新英仕派將于7月3日上市。據悉,新車將提供1 5T燃
德邦股份漲近10%,嘉友國際漲超5%,圓通快遞漲超4%。
作為雪鐵龍旗下的豪華品牌,DS品牌或許已經被很多人遺忘了。不過標致-
據官方消息,紅魔將在7月5日召開新品發布會,正式推出旗下最新機型——
浦發集團與K11集團簽署商業項目合作協議,明確雙方將依托上海浦發上城T
在近期,德信更是相繼中標低密墅區—德清縣武康街道的城西單元地塊、共
這是此前第一代豐田THS混動系統中的一項技術,大概就是在行駛中始終要
項目總用地面積2 78萬平方米,系金陵路豫園站地鐵上蓋,總開發體量達到
風險信息顯示,該公司目前存在數十條被執行人信息,被執行總金額超386
本篇文章給大家談談物體浮沉條件是什么,以及物體浮沉條件及應用對應的
當地時間6月27日,美國國防部宣布向烏克蘭提供價值高達5億美元的新一輪
該債券簡稱“22廈國貿控SCPOO7”,代碼012283523 IB,發行金額10億元,
本期超短期融資券擬發行金額10億元,期限270天,無擔保,主承銷商 簿記
通知稱,生育二孩及以上的家庭(至少一個子女未成年)使用住房公積金貸
抖音怎么一鍵清空喜歡進入抖音喜歡視頻,取消點贊,即可刪除清空。具體進入抖音我,選擇喜歡。打開一個視頻,點擊右側紅色小愛心,變成白色
吳碧磊:發揮青汽獨特優勢助力解放持續領航
1、西游記主要內容50字(一)西游記由明代小說家吳承恩編撰而成,此書
以研學、夏令營等名義 違規開展學科類培訓問題 將被集中整治 記者27日
作為雪鐵龍旗下的豪華品牌,DS品牌或許已經被很多人遺忘了。不過標致-
南方財經6月28日電,特發信息在互動平臺表示,公司芯片項目尚處于階段
Zara母公司Inditex集團公布2023年第一季度業績,集團收入76億歐元,同
1、屬于皰疹病毒科,簡稱CMV,其感染后使感染細胞腫大并產生巨大的核內
這其實就是特斯拉針對Model3的一項變相降價,可惜只限Model3后輪驅動版
大井頭社區舊改單元地處大朗鎮中心地帶,總占地為98393㎡,其中拆除重
金融專業的畢業生,早就不復從前了。choice數據顯示,金融上市公司整體
在上期節目里我們給大家展示了蔚來全新ES8的靜態表現,在本期節目中,
長春兩宗地塊入市出讓,一宗為高新區居住用地,一宗為汽開區商務金融用
截至2023年3月31日,云南渝秀房地產開發有限公司營業收入為0,營業利潤
調整后的繳存基數不低于廣州市最低工資標準(現行標準為2300元),不高
《通知》明確,生育二孩及以上的家庭(至少一個子女未成年)使用住房公
作為雪鐵龍旗下的豪華品牌,DS品牌或許已經被很多人遺忘了。不過標致-
這是此前第一代豐田THS混動系統中的一項技術,大概就是在行駛中始終要
淄博齊杰房地產綜合開發有限公司成立于2021年11月30日,注冊資本62118
4宗預申請宅地分別位于豐臺北宮鎮、順義高麗營、房山閻村以及延慶區南
06月28日利華益關于丙烯腈的報價為7900元 噸。丙烯腈的規格:國標
1、我特么去搜了一下他們提供的車牌號,整整看完了一整部片子,看完還
App6月28日消息,廣州市房地產中介協會公布6月份廣州二手住宅網簽數據
今天,廣東省高級人民法院依法對溫慶運以危險方法危害公共安全上訴一案
1、電解電容是電容的一種,金屬箔為正極(鋁或鉭),與正極緊貼金屬的
資訊頻道為您報道新車上市、國內國際新車、國內汽車行業新聞和各地車市
作為雪鐵龍旗下的豪華品牌,DS品牌或許已經被很多人遺忘了。不過標致-
央廣網大同6月28日消息(記者任重)作為山西省第九次旅游發展大會的主
這其實就是特斯拉針對Model3的一項變相降價,可惜只限Model3后輪驅動版
這是粵澳兩地合作建設的首個為澳門居民提供居住空間、教育、衛生、社會
據天眼查顯示,近日天津磐石投資管理咨詢有限公司發生工商變更,潘石屹
別克世紀七座蘊世版正式上市,售價51 99萬元。新車采用2+2+3座椅布局,
目前行業由過去的規模擴張轉向減量發展;而城市、區域及企業分化嚴重。
作為雪鐵龍旗下的豪華品牌,DS品牌或許已經被很多人遺忘了。不過標致-
高盛認為,交易如果完成,將改善新世界發展財務狀況,特別是凈資產負債
如果說醫生是救死扶傷的職業,那么口腔醫生就是把好百病入口最重要的一關,在口腔方寸之地,行大醫精誠之道。優貝口腔的院長楊杰就是其中一員
音樂家在黑白相間的鋼琴鍵上左右變換著靈巧的雙手,他用一段行云流水的音樂做了回答; 手工匠人舉起手中的木雕,一邊仔細端詳,一邊拋光打磨,
長期以來,種植牙高昂的收費 讓不少人望而止步,其中種植牙耗材是整體收費居高不下的一大因素。好在今年隨著集采政策在全國多地相繼落地,種
近日,優貝口腔種植牙超市落地太原,旨在減輕種植牙患者的醫療負擔,為此,記者探訪了京卓口腔楊杰院長,帶大家一起感受降價后的新變化。問:種植
堅持以實施旅游興疆戰略為重要引領,打造全國旅游業高質量發展特色樣板和世界重要旅游目的地……6月13日,在喀什市舉行的2023年自治區旅游