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最新快訊!一起房屋買賣中買方不想買了,合同解除案例

2023-05-30 00:18:55   來源:法務網(wǎng)

原告訴稱


(資料圖片)

原告姜某蘭向本院提出訴訟請求:1.判令解除原、被告簽訂的《北京市存量房買賣合同》及《補充協(xié)議》;2.判令二被告返還原告定金100萬元。

事實與理由:2021年6月19日,原告與二被告簽訂《北京市存量房買賣合同》及《補充協(xié)議》,約定原告購買二被告位于北京市西城區(qū)的房屋(以下簡稱“涉案房屋”)。合同簽訂后,原告依約向二被告支付定金共計100萬元。原告已有固定居所,購買涉案房屋的唯一目的是為了子女上學,但根據(jù)現(xiàn)有政策,原告購買涉案房屋的目的無法實現(xiàn),于是向二被告提出解除合同并要求返還100萬元定金,但協(xié)商未果。故原告訴至法院,望判如所請。

被告辯稱

被告孫某鵬、趙某婕答辯稱:同意解除本案的《北京市存量房買賣合同》及《補充協(xié)議》,但不同意向原告返還100萬元定金。事實和理由如下:第一,原告明確表示不繼續(xù)履行付款義務并訴請解除涉案合同,是原告的違約導致合同目的無法實現(xiàn),二被告沒有違約行為,原告無權(quán)請求返還定金,涉案房屋買賣合同只是住宅房屋的買賣,并沒有明確為學區(qū)房,更沒有明確為特定小學的學區(qū)房,所以原告的合同目的不是無法實現(xiàn);

第二,定金數(shù)額符合法律規(guī)定,未超過涉訴合同標的額的20%,無須返還原告;第三,原告拒絕繼續(xù)履行合同的行為給二被告造成無法挽回的損失,導致二被告喪失了在原時間節(jié)點的交易機會,對本案房屋的出售造成很高的價格損失,故原告應承擔拒絕履約的不利后果。

法院查明

2021年6月19日,原告(買受人、乙方)與二被告(出賣人、甲方)簽訂《北京市存量房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》,約定:所售房屋坐落于西城區(qū)一號;房屋價款及家具家電、裝飾裝修和配套設施作價總計1134萬元;買受人向出賣人支付定金100萬元,乙方于合同簽訂當日將第一筆定金5萬元以自行劃轉(zhuǎn)或其他方式支付甲方,乙方自合同簽訂之日7日內(nèi)將第二筆定金95萬元以第三方擔保支付方式支付給甲方;乙方若出現(xiàn)拒絕購買該房屋等情形的,乙方構(gòu)成根本違約,且甲方有權(quán)以書面通知的方式解除房屋買賣合同,乙方若出現(xiàn)根本違約情形的,乙方應在違約行為發(fā)生之日起十五日內(nèi),以相當于該房屋總價款的20%向甲方支付違約金,乙方向甲方已支付的全部款項沖抵違約金,多退少補。

同日,原告通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向被告趙某婕轉(zhuǎn)賬5萬元,交易附言為一號房屋定金;2021年6月29日,原告向中介公司的賬戶轉(zhuǎn)賬95萬元。

另查,截至庭審,涉案房屋的所有權(quán)仍在二被告名下。

庭審中,原、被告均同意本案《北京市存量房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》的解除時間為2021年8月10日。

裁判結(jié)果

一、確認原告姜某蘭與被告孫某鵬、趙某婕簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》于2021年8月10日解除;

二、駁回原告姜某蘭的其他訴訟請求。

房產(chǎn)律師靳雙權(quán)點評

依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,應當遵循誠信原則。本案中,原、被告就涉案房屋所簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》,系各方當事人真實的意思表示,內(nèi)容未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,應為合法有效,各方均應依約履行各自義務。被告于2021年8月10日收到原告的起訴書,庭審中雙方均認可本案的《北京市存量房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》已解除,法院對此不持異議。

原告以相關(guān)學區(qū)政策變動致使購買涉案房屋的目的不能實現(xiàn)為由解除本案合同,法院認為原告主張解除合同的情形不屬于法定解除合同的情形,亦不屬于本案合同約定的解除條件,且原告所稱的相關(guān)學區(qū)政策于2020年便已出臺,故本案合同無法繼續(xù)履行的責任在于原告。原告作為給付定金的一方不履行債務,無權(quán)請求返還定金,且原、被告約定的定金未超過合同標的額的百分之二十,故對原告要求被告返還100萬元定金的訴訟請求,法院不予支持。

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