5月24日，深圳市規劃和自然資源局發布了今年第二輪擬供宅地清單，共包括10宗地，建筑面積共計104.85萬平方米，這些地塊將于2023年5月25日至2023年8月25日期間發布出讓公告。

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據中指研究院統計，截至5月23日，試點集中供地的22城年內共成交267宗宅地，同比減少115宗，合計規劃建面2380.1萬平方米，同比下降33.4%；平均成交樓面價14700元/平方米，同比上漲23.4%；平均溢價率8.2%，較去年同期提升3.1個百分點；總土地出讓金3498.8億元，較去年同期下降17.8%。

業內人士認為，整體來看，2023年以來核心城市土拍明顯回暖，部分城市民企拿地信心有所修復，而多數城市土地市場仍面臨較大調整壓力。短期來看，全國土地供求縮量趨勢或延續，但土拍分化態勢或更加明顯，預計房企在核心城市補貨意愿提升，而銷售市場調整壓力加大的城市土地市場表現或仍低迷。

深圳第二輪擬供10宗宅地

5月24日，深圳市規劃和自然資源局發布了今年第二輪擬供宅地清單，共包括10宗地，建筑面積共計104.85萬平方米，這些地塊將于2023年5月25日至2023年8月25日期間發布出讓公告。

從地塊分布來看，深圳龍崗區3宗，龍華區、光明區各為2宗，南山區、寶安區、深汕特別合作區均為1宗。

深圳市規劃和自然資源局表示，此次公布第二輪擬供地清單的目的是，為貫徹落實國家、省、市關于房地產市場調控的有關工作部署，進一步優化營商環境，促進房地產市場平穩健康發展，穩定市場預期，保障居住用地有序供應。

據了解，3月31日，深圳首輪5宗宅地全部出讓，涉及寶安1宗、光明2宗、龍崗1宗、坪山1宗，此次土拍共有包括保利、華潤、中海、招商、金茂等19家房企參與競爭，5宗宅地總起價65.38億，最終以3宗封頂、1宗溢價、1宗底價收官，攬金72億元，成交樓面均價15165元/平方米，平均溢價率10.13%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，此次公布的10宗地中，最亮眼的是4月26日剛剛調整規劃的“超總地塊”，由“商業服務業用地”調整為“商業服務業用地+二類居住用地”/“商業服務業用地+公共管理與服務設施用地”，調整規劃一個月后迅速釋放到市場，目的還在于以中心區壓箱底的“靚地”來捂熱土地市場，進而從源頭上刺激房地產市場。此宗地交易大概率會創造“地王”，政府也希望由此信號激活市場信心，扭轉市場的預期。此宗地不僅公共配套齊全，而且規模非常大，有望打造高端社區，迎合目前高端改善需求旺盛的局面。

22城宅地成交樓面價同比漲超20%

據中指研究院統計，截至5月23日，試點集中供地的22城年內合計推出343宗涉宅用地，同比減少210宗；合計規劃建筑面積3065.5萬平方米，同比下降44.2%；共成交267宗，同比減少115宗，合計規劃建面2380.1萬平方米，同比下降33.4%；平均成交樓面價14700元/平方米，同比上漲23.4%；平均溢價率8.2%，較去年同期提升3.1個百分點；總土地出讓金3498.8億元，較去年同期下降17.8%。

22城中，除鄭州外，其余21城均發布涉宅用地擬供地清單，其中有20城發布2023年首輪擬出讓清單。截至5月23日，2023年22城擬出讓清單合計532宗，已推出313宗（不含蘇州、杭州部分城市擬出讓清單之外供地），未推219宗，其中北京、成都、廣州首輪擬出讓涉宅用地均已全部推出，濟南、武漢推出占比較低。

從成交方面看，今年22城首輪擬出讓清單地塊合計成交225宗（不含蘇州、杭州部分城市擬出讓清單之外供地），其中上海、成都、深圳已完成全部出讓，杭州、南京、無錫、青島完成率在七成左右，寧波完成率剛過五成，北京、重慶、武漢、天津完成率均不足四成。

中指研究院的數據還顯示，截至5月23日，全國300城累計住宅用地成交9113.5萬平方米，較去年同期下降28.6%；單月來看，5月全國300城住宅用地成交1989.3萬平方米，較上月同期增長70.1%，較上月全月增長2.6%，較去年同期下降9.2%，降幅有所收窄。

中指研究院分析師孟新增認為，整體而言，全國住宅用地成交仍呈縮量態勢。一方面，在全國銷售市場尚未企穩、企業資金面承壓及多地“集中供地”模式調整等因素影響下，地方政府推地力度整體較弱。另一方面，近兩年受房地產市場調整影響，企業投資審慎，且投資向核心城市聚集。

“銷售市場的分化直接導致土地市場也呈現分化加劇的趨勢。2023年以來，熱點一二線城市土拍熱度有所回升，絕大多數三四線城市土地市場仍低溫運行。”孟新增說，在全國房地產市場尚未企穩、企業資金面承壓下，確定性的銷售去化成為房企拿地的首要標準之一，優勢地區的優質地塊成為企業投資側重點。

中指研究院統計，截至5月23日，一線城市成交534.8萬平方米，同比下降2.7%；二線城市成交3830.6萬平方米，同比下降18.5%；三四線城市成交4748.1萬平方米，同比下降36.8%。從溢價率看，一線城市住宅用地成交溢價率8.3%，較去年同期提升3.3個百分點；二線城市住宅用地成交溢價率6.8%，較去年同期提升1.8個百分點；三四線城市住宅用地成交溢價率5.9%，較去年同期提升2.8個百分點。

從拿地企業來看，孟新增指出，2022年，22城集中供地累計拿地金額中，央國企占比37%，地方國資占比42%，民企占比僅16%，央國企、地方國資是拿地主力。2023年以來，在銷售預期好轉帶動下，北京、上海、杭州等城市土拍升溫，熱點地塊競爭激烈，但拿地企業整體仍以央國企為主，部分城市民企拿地金額占比提高。

“截至5月21日，22城集中供地累計拿地金額中，央國企占比54%，民企占比29%，北京、上海、廈門、南京、蘇州仍以央國企為拿地主力，而杭州、成都、寧波城市民企拿地金額占比有所提升，如杭州民企拿地金額占比在六成以上，5月23日出讓9宗地全部為民企摘取，其中濱江仍為民企拿地主力；成都更多為當地民企，如誠一投資、四川邦泰置業、樂山海天、嘉禾興等?！泵闲略稣f。

孟新增認為，整體來看，2023年以來核心城市土拍明顯回暖，部分城市民企拿地信心有所修復，而多數城市土地市場仍面臨較大調整壓力，全國層面土地市場低迷態勢并未改變，未來土拍市場能否回溫仍有賴于房地產銷售端恢復程度。短期來看，全國土地供求縮量趨勢或延續，但土拍分化態勢或更加明顯，預計房企在核心城市補貨意愿提升，而銷售市場調整壓力加大的城市土地市場表現或仍低迷。

校對：蘇煥文

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