● 在大城市租房面臨租房成本高、可選房源少、租賃關(guān)系不太穩(wěn)定等問題，租房壓力大
● 問題背后，體現(xiàn)了我國在租賃住房方面的供需矛盾，不論是市場化的租賃租房，還是保障性的租賃住房，總體上難以滿足社會發(fā)展需求。租賃市場目前存在結(jié)構(gòu)性的問題，從權(quán)利義務(wù)關(guān)系上看，租戶在信息知情、交易地位、交易形式方面，均處于比較弱勢的地位，需要國家進一步從法律上保障租房者的權(quán)益
● 在住房租賃市場上，只有當(dāng)供需關(guān)系達到基本平衡時，才能夠制定完善公正規(guī)范的制度，以專門立法為住房租賃市場提供完善的制度保障
“在大城市租套合適的房子太難了!”10月17日下午，在北京市朝陽區(qū)花家地小區(qū)一棟單元樓前，29歲的劉遠(化名)站在大大小小的包裹間，一邊清點行李，一邊對《法治日報》記者說。
碩士畢業(yè)工作兩年多來，劉遠已經(jīng)搬過4次家了。“房租太貴了。”他感嘆道。
當(dāng)下，像劉遠這樣的租房剛需人群不在少數(shù)。第七次全國人口普查數(shù)據(jù)顯示，2020年我國流動人口為3.76億人，其中相當(dāng)一部分人需要租房居住。多位受訪者表示，在大城市租房面臨租房成本高、可選房源少、租賃關(guān)系不太穩(wěn)定等問題，租房壓力大。
接受記者采訪的專家認為，這些問題的背后，反映出租房市場供不應(yīng)求的本質(zhì)。要想解決這一問題，需專門立法為住房租賃市場提供完善的制度保障，更重要的是必須增加租賃住房的供給。
租金占收入一半以上
頻繁搬家生活不穩(wěn)定
劉遠畢業(yè)后進入一家公司工作，通過某知名中介平臺租了一間隔斷房，雖然房子交通便利、離單位也近，但房租太貴了。為了省錢，他后來找了一家小中介租了一間相對便宜的房間。
然而，這次租房經(jīng)歷令他心力交瘁：入住后他發(fā)現(xiàn)，房子的衛(wèi)生條件差、噪音大，交了管理費和衛(wèi)生費卻沒人提供服務(wù)，與中介交涉時對方態(tài)度蠻橫。最終，劉遠通過撥打北京政務(wù)服務(wù)便民熱線才討回剩余的租金。
多次租房，最讓劉遠難以接受的還是租金——一套“老破小”，兩間臥室一個沒窗戶的小客廳，租其中一間小臥室竟然要3000元至3500元不等，這占了他月收入的一半以上，“住得離公司近一些，租金高得離譜;租金低的通常在郊區(qū)，通勤又是個難題”。
他還發(fā)現(xiàn)，無論通過哪個中介租房，租期最長都是一年。“合同期滿后，按理說第二年續(xù)租應(yīng)該免去中介費，但實際上，不僅還要交一筆中介費，房租往往還有一定幅度的上漲。我只能在合同期滿前去找價格有優(yōu)惠的房子。”
對劉遠而言，每次換房都是一次挑戰(zhàn)。“想在有限的預(yù)算里找一個相對滿意的房子并不容易，看房、講價、避坑等諸多環(huán)節(jié)都容不得絲毫馬虎。”有一次，他一天看了4個小區(qū)的7套房，感到筋疲力盡。
采訪中，劉遠預(yù)約的互聯(lián)網(wǎng)搬家平臺的貨車趕到單元樓前。劉遠和司機一起把他在北京的全部家當(dāng)搬上車，啟程前往新的租住處。
這次，他和同事一起合租了一套兩居室，每月6200元，按照合同要求的“押一付三”付款方式及其他雜七雜八的費用，兩人各自付給中介1.5萬元。這筆錢對于幾乎沒有存款的劉遠及其同事來說，“壓力山大，我們都借了錢”。
劉遠的租房經(jīng)歷，33歲的林曉(化名)感同身受。10年前，她從河南老家到北京找工作，開啟了租房史。由于收入不高，她當(dāng)時在國貿(mào)附近租了一間三居室的次臥，租金每月1500元。
“在老家的居住環(huán)境還不錯，突然和這么多陌生人合住，共用一個衛(wèi)生間，很不適應(yīng)。”林曉很快便搬了出來，單獨租了一套兩居室，每月房租升至4000元。不久，她意識到這樣租房“既昂貴又浪費”，只好在網(wǎng)絡(luò)論壇上發(fā)布招租帖子，很快找到一位女生合租。
平靜的生活總是難以長久。2016年，房東臨時通知她要收回房子，無奈之下，林曉和室友通過某中介平臺匆忙租了一套兩居室。但合同剛簽下不久，這套房子的主人就把房子賣掉了，限她們兩周內(nèi)搬離。
“畢竟是人家的房子，我們也不好太較真。還好房東當(dāng)時對我們進行了一些補償。”回顧10年租房經(jīng)歷，林曉向記者坦言，“租房住，頻繁搬家感覺很不安穩(wěn)”。
申請保障性租賃住房
位置偏通勤遠不舒心
租金便宜又不用頻繁搬家的房子，住起來也有諸多不便。這是“90后”海歸碩士、某短視頻平臺博主郭幫幫的深切感觸。
10月16日下午，記者在中國國際展覽中心附近一家咖啡店里，見到了披著長發(fā)、身穿米色大衣的她。“一是不舒心，二是通勤遠，三是服務(wù)跟不上。”郭幫幫說，在靠近北京市西五環(huán)的一處公租房住了半年后，她和丈夫毅然搬離了那里。
29歲的郭幫幫碩士畢業(yè)于英國伯明翰城市大學(xué)，在學(xué)校時認識了現(xiàn)在的丈夫，畢業(yè)后一起來北京打拼。剛開始，夫妻倆在北京租房住，每月房租大約7000元。
2020年初，她丈夫的單位通知可以申請作為保障性租賃住房的人才公租房，都沒有北京戶口的夫妻倆嘗試著報名申請，沒想到竟然申請到一間零居室(全開放式房間)公租房。
“我們申請時，看別人申請的兩居三居競爭激烈，就反向選擇了小戶型，這樣申請下來的機會更大。”郭幫幫說，當(dāng)年9月，他們搬進了公租房，每月租金2000多元，租金一下子降低了不少，感覺挺好。
但郭幫幫很快就發(fā)現(xiàn)了房子的“不好”：房間的面積太小，放一張大床進去，空間已所剩無幾，一做飯滿屋子味道，上個廁所一轉(zhuǎn)身就會碰著頭。郭幫幫的丈夫時常開云上會議，為了不打攪丈夫工作，她要么出去走走要么在廁所待著。
“那段時間，我倆都感覺生活品質(zhì)直線下降，過得非常不舒心，甚至有些壓抑。”她說，此外，通勤太遠也是一大困擾，她在CBD上班，每次乘坐公共交通都需要一個半小時，特別是從八寶山地鐵站出來頂風(fēng)往回走，大冬天北風(fēng)呼呼吹，路上人又少，旁邊是公墓，“又累又害怕”。
周邊的配套生活設(shè)施也不足。菜市場、超市離得較遠，購物特別不方便;有一次，她晚上下班回去發(fā)現(xiàn)指紋鎖打不開門，電話聯(lián)系管理員找不到人，一下子也找不到開鎖師傅，只好蹲在門口等了大半天。
她有時候會想：“為什么要為了這間小房子這么辛苦?”
2020年底，她丈夫從原單位辭職，人才公租房是公司申請的，離職就意味著放棄人才公租房。今年1月，夫妻倆從公租房搬了出來，在北京市三元橋附近租了一套房，租房的煩惱還在繼續(xù)。
租賃市場短板待補齊
住房供需矛盾須解決
像郭幫幫、劉遠這樣需要租房住、因租房而煩惱的人不在少數(shù)。隨著我國城鎮(zhèn)化進程的加速和流動人口規(guī)模的擴大，青年人的住房困難問題日益凸顯。去年9月發(fā)布的《2020中國青年租住生活藍皮書》稱，城市租住生活已成為超兩億人的選擇。
首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長趙秀池長期關(guān)注住房問題。她告訴記者，住房租賃市場是整個房地產(chǎn)市場的重要構(gòu)成部分，住房制度改革以來，我國各個城市的住房短缺問題已基本解決，沒有住房的主要是新市民和青年人，短期來看主要通過租賃住房解決住房問題，因此未來房地產(chǎn)市場的重點是發(fā)展和規(guī)范租賃市場。
“解決這些人的住房問題，應(yīng)該租售并舉，盡可能解決新市民的住房困難。”北京市物權(quán)法學(xué)研究會副會長兼秘書長畢文強說。
對于租房群體遇到的問題，如租房成本高、可選房源少、租賃關(guān)系不太穩(wěn)定、糾紛解決渠道不暢通等，如何解決，專家們也給出了自己的看法。
畢文強認為，目前住房租賃市場存在一定的混亂現(xiàn)象，體現(xiàn)了住房租賃市場的一些短板，比如市場秩序規(guī)范缺失，一些房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)布虛假房源信息、不退押金租金，惡意驅(qū)逐承租人，影響社會和諧穩(wěn)定。
“監(jiān)管制度和機制在一定程度上處于缺失狀態(tài)，各部門信息不夠暢通，各自為政，未建立相關(guān)聯(lián)合監(jiān)管機制，多頭執(zhí)法、盲目執(zhí)法并存。”畢文強指出。
在趙秀池看來，當(dāng)前住房租賃市場之所以存在一些短板，主要是因為住房制度改革以來，各地各部門一直把產(chǎn)權(quán)住房銷售作為重點，租賃市場顧及較少。
北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波分析說，問題背后，體現(xiàn)了我國在租賃住房方面的供需矛盾，不論是市場化的租賃租房，還是保障性的租賃住房，總體上難以滿足社會發(fā)展需求。
“租賃市場目前存在結(jié)構(gòu)性的問題，從權(quán)利義務(wù)關(guān)系上看，租戶在信息知情、交易地位、交易形式方面，均處于比較弱勢的地位，需要國家進一步從法律上保障租房者的權(quán)益。”畢文強說。
加大供給讓供需平衡
專門立法促制度完善
林曉一直“向往住進屬于自己的房子里”，租房期間她排號申請購買共有產(chǎn)權(quán)房并在今年獲得購房資格，雖然距離市區(qū)有點遠，但畢竟可以正式告別租房生活。
“一兩年以后，等我住上了屬于自己的房子，才會在這座城市里真正有歸屬感。”林曉坦言。
郭幫幫也走在買房路上，她和丈夫正在努力攢錢，計劃近兩年在北京四環(huán)內(nèi)購買一套二手房，免去通勤之苦。
未來一段時間里，劉遠還要靠租房生活，他的希望是：“這次搬家能讓我住久一點，少在租房上操心，謝天謝地。”
劉遠的期盼代表了眾多租房者的心聲。
那么，怎樣才能讓租房者有一個穩(wěn)定的預(yù)期，能夠在城市里住得起、住得好?
在趙秀池看來，各地特別是大城市，地方政府應(yīng)該因城施策，針對不同收入人群提供不同的租賃住房，為低收入者提供保障房是政府的責(zé)任，中高收入者可以租賃商品房。
“出臺住房租賃條例保障租賃雙方穩(wěn)定的租賃關(guān)系，是發(fā)展租賃市場的長久之策。租賃市場更多的是市場行為，讓市場發(fā)揮更大的作用，政府負責(zé)低端保障即可。”趙秀池說，個人租賃仍然是租賃市場的主力，個人租賃同樣能讓承租者“住得起、住得好”，而減少出租住房的交易成本和承租人的負擔(dān)，對增加供應(yīng)、穩(wěn)定租賃市場意義重大。
畢文強給出的建議是提高有效供給。“供給新市民、青年人長期居住的住房，是交通位置便利、價位處在中低端、小套型的租賃住房;是租賃關(guān)系穩(wěn)定、糾紛易解決的租賃住房;是能夠滿足基本居住需求的保障性租賃住房。”
樓建波同樣建議增加租賃住房的供給，不但要由政府加大保障性、政策性租房資源的供應(yīng)，還要設(shè)計相關(guān)制度鼓勵房屋產(chǎn)權(quán)人將閑置資源投入住房租賃市場，使市場上的供需關(guān)系基本平衡。
在樓建波看來，這種制度一定是能夠公平公正保護出租人和承租人利益的。比如，鼓勵建立中長期租賃關(guān)系的制度，就應(yīng)該允許出租人每年合理上調(diào)租金，穩(wěn)定租賃關(guān)系。
“在住房租賃市場上，只有當(dāng)供需關(guān)系達到基本平衡時，才能夠制定完善公正規(guī)范的制度，以專門立法為住房租賃市場提供完善的制度保障。”樓建波說。
原標(biāo)題：租房成本高可選房源少租賃關(guān)系不太穩(wěn)定，“在大城市租套合適的房子太難了”
值班主任：李歡
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建發(fā)國際擬將所得款項凈額約80%或4億港元用作償還貸款；及約20%或1億港元將用作一般營運營金。
特斯拉路口被撞翻后起火：搶黃燈撞上闖紅燈
ESR當(dāng)日已購回股份89 56萬股，占總股數(shù)0 0201%。回購每股價格或付出最高價為19 6港元，最低價為19港元，付出總額為1744 88萬港元。
榮盛控股未來將不會向榮盛發(fā)展拆借資金;榮盛發(fā)展將為榮盛控股向金融機構(gòu)申請借款提供不超過榮盛控股向榮盛發(fā)展提供的借款及擔(dān)保的總額額度50%
京基智農(nóng)于2022年7月21日收到控股股東京基集團有限公司的通知，京基集團2022年7月20日通過大宗交易方式減持公司股份合計15,540,000股，占公司
榮盛發(fā)展收購中鴻凱盛持有的15%的榮盛興城投資有限責(zé)任公司股權(quán)，交易對價49,193萬元。
理想高管回懟魏牌CEO：看銷量唄先達到比亞迪銷量零頭再說
德祥地產(chǎn)當(dāng)日已購回股份60萬股，占總股數(shù)0 06%。回購每股價格或付出最高價為1 02港元，付出總額為61 2萬港元。
草案顯示，本次股票期權(quán)激勵計劃首次授予15,720萬份，占嘉凱城總股本的8 71%。
旭輝永升服務(wù)當(dāng)日已購回股份25萬股，占總股數(shù)0 014%。回購每股價格或付出最高價為6 09港元，最低價為6 02港元，付出總額為151 65萬港元。
一些有興趣參與公司重組的潛在投資者曾經(jīng)與清盤人接洽。然而這些潛在投資者均未有表示進一步興趣訂立任何重組框架。截至本公告日期，清盤人并
李彥宏：無人駕駛是人類創(chuàng)造價值最大的創(chuàng)新
電池不像石油用了就沒！寧德時代曾毓群一句話嚇壞鋰礦
央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者趙藝）為鼓勵更多高校畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)帶動就業(yè)，日前，山西省人社廳發(fā)布通知，決定階段性實施高校畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)補貼“歸集
送戲下鄉(xiāng)（央廣網(wǎng)發(fā)池茂花攝）央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者郎麒）7月21日，山西省政府新聞辦召開新聞發(fā)布會。會上，山西省文旅廳相關(guān)負責(zé)人介
山西探索通過“以場地換服務(wù)”等方式鼓勵社會力量興辦社區(qū)服務(wù)2022-07-2118:45:50來源：央廣網(wǎng)央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者郎麒）7月21
高鐵上這些設(shè)備都有啥用？乘務(wù)員小姐姐科普：隱藏功能有很多
泛海控股于今日首次通過股份回購專用證券賬戶以集中競價交易方式回購了公司股份83萬股，占公司總股本的0 02%，最高成交價1 38元 股，最低成交
該公司員工代表大會，與會員工代表以無記名投票方式，選舉公司員工吳漢雄為公司第十屆董事會職工代表董事，選舉員工鐘作平為公司第十屆監(jiān)事會
博主實測理想L9后排屏幕手勢控制：這是給正常人類使用的么？
提供技能培訓(xùn)、擔(dān)保貸款等山西多舉措支持高校畢業(yè)生靈活就業(yè)2022-07-2118:24:12來源：央廣網(wǎng)央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者吳婷婷）日前，
根據(jù)批復(fù)，同意公司向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行面值總額不超過61 72億元公司債券的注冊申請。本次發(fā)行公司債券應(yīng)嚴格按照報送上海證券交易所的募集說
科合公司進場，需返還升龍前期支付的前期費用及履約保證金等。另開投公司也為夏園項目的城市更新工作墊付了相關(guān)費用，預(yù)計項目后續(xù)推動也需由
大連文化旅游發(fā)展集團有限公司將聚焦景區(qū)開發(fā)、智慧旅游、會展旅游、海洋旅游、文化創(chuàng)意、酒店運營等主責(zé)主業(yè)，進一步整合文旅資源，打造精品
剔除所有政府一次性紓困措施的影響，6月份的基本通脹率亦為1 8%，較5月份升1 7%略高。
本期債券品種為小公募，擬發(fā)行金額為30億元，目前項目狀態(tài)已更新為“已反饋”。
搭載“全球最好的新能源技術(shù)”魏牌拿鐵插混版預(yù)售價公布：23-25萬
兩幢商住大樓樓高分別19及27層，住宅及商業(yè)部分各占約20 16萬及18 37萬平方呎，涉及總樓面38 5萬平方呎。
號稱“30萬以內(nèi)最好的純電SUV”買恒馳5前要擦亮眼睛
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客源分布方面，開放式間隔為首置年輕人；2房間隔為家庭客；3房間隔為換樓客。
本期債券簡稱20金街01，發(fā)行規(guī)模20億元，債券期限3年，債券利率為3 50%，主承銷商為中信建投證券股份有限公司。
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根據(jù)國資國企改革需要，大連市國資委擬將持有的大連市城鄉(xiāng)建設(shè)投資集團有限公司100%股權(quán)無償劃至大連市城市建設(shè)投資集團有限公司。
自如優(yōu)品商城將在8月30日關(guān)閉，屆時將不能在商城下單。
新世界與香港蜆殼(Shell)及森那美汽車集團簽署合作備忘錄，Shell及森那美汽車承諾于未來3至5年內(nèi)，注資逾5000萬港元予聯(lián)盟。
同區(qū)在去年曾賣地，住宅地地價已達7000至8000港元，估計上述兩幅地皮市值92億至105億港元。
恒大造車真的太可笑了
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中國鐵建本年累計新簽約合同金額合計1 33萬億人民幣，同比增加26 24%。
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黃瓜、豆角價格漲幅較大,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，由山西日報報業(yè)集團主管、主辦的山西省重點新聞網(wǎng)站。山西
關(guān)愛山川河流守護國之重器,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，由山西日報報業(yè)集團主管、主辦的山西省重點新聞網(wǎng)站。山
央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者吳婷婷）7月20日，山西省統(tǒng)計局和國家統(tǒng)計局山西調(diào)查總隊聯(lián)合舉辦新聞發(fā)布會，介紹上半年山西經(jīng)濟運行情況。上半
央廣網(wǎng)忻州7月20日消息7月19日，山西五臺山風(fēng)景名勝區(qū)管委會發(fā)布通告，7月20日零時起，五臺山對進山游客車輛實行預(yù)約制。車輛預(yù)約須通過“五臺
與特斯拉ModelY正面剛！奧迪Q4e-tron上市：起售價不到30萬
央廣網(wǎng)太原7月21日消息《區(qū)域全面經(jīng)濟伙伴關(guān)系協(xié)定》（RCEP）實施半年多來，政策紅利持續(xù)釋放，為山西省外貿(mào)發(fā)展注入了新活力。據(jù)統(tǒng)計，今年上
央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者趙藝）7月20日，山西省商務(wù)廳發(fā)布通知，啟動智慧商圈、智慧商店創(chuàng)建工作，旨在帶動傳統(tǒng)商圈和商店數(shù)字化、智能化
重慶港務(wù)物流集團有限公司掛牌轉(zhuǎn)讓重慶偉航建設(shè)工程有限公司70%股權(quán)，底價為6244 95萬元，需繳納保證金2320萬元，信息披露結(jié)束日期為2022年8月18日。
我省首次發(fā)布企業(yè)品牌價值評價信息,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，由山西日報報業(yè)集團主管、主辦的山西省重點新聞
網(wǎng)傳蔚來將發(fā)行虛擬貨幣一美元一個！蔚來回應(yīng)：虛假信息
我省5項舉措支持高校畢業(yè)生靈活就業(yè),主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，由山西日報報業(yè)集團主管、主辦的山西省重點新聞
聚焦陶寺共話文明起源,主流媒體,山西門戶。山西新聞網(wǎng)是經(jīng)國務(wù)院新聞辦審核批準(zhǔn)，由山西日報報業(yè)集團主管、主辦的山西省重點新聞網(wǎng)站。山西新
其中，實物商品網(wǎng)上零售額5 45萬億元，增長5 6%，占社會消費品零售總額的比重為25 9%，較去年同期提升2 2個百分點。
央廣網(wǎng)太原7月21日消息（記者郎麒）近日，一則視頻在社交媒體傳播，視頻顯示，多名年輕男子在太原柳巷當(dāng)街持械毆打另一名男子，打人者施暴后逃
史上最強！疑似全新本田思域TYPER售價曝光：賣35-45萬元
動力電池最高占整車60%成本！廣汽董事長稱其在給寧德時代打工
預(yù)售17 98萬元起長安深藍SL03上市定檔：比亞迪海豹勁敵來了
本期債券計劃 實際發(fā)行金額人民幣4 8億元，發(fā)行利率2 38%，期限365日；于2022年7月21日起息，2023年7月21日兌付。
利和味道宣布完成D輪融資，本輪融資由普洛斯隱山資本聯(lián)合領(lǐng)投，多家機構(gòu)踴躍參與。
網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓的出現(xiàn)讓很多商家可以輕松入駐到之前不能入駐的電商平臺中，天貓商城和京東商城是很多商家想要入駐的電商平臺，因為天貓商城和京東
暢點全家營養(yǎng)奶粉有暢點乳酸菌配方奶粉、兒童成長高鈣配方奶粉、暢點女士多維高纖配方奶粉、暢點中老年高鈣富硒配方奶粉四大系列產(chǎn)品，且全
2021年11月6日,第四屆中國國際進口博覽會期間,比亞迪獲頒國內(nèi)首張SGS承諾碳中和符合聲明證書。比亞迪集團品質(zhì)處總經(jīng)理趙儉平、比亞迪集團
電商平臺發(fā)展日漸成熟，很多平臺為了給消費者提供更好的服務(wù)，提升商家入駐門檻，例如天貓商城和京東商城，對現(xiàn)在入駐的商家要求很嚴格，商
9月10日，中國榮耀運動健兒交車暨國家體育總局、吉林省人民政府、中國一汽戰(zhàn)略合作簽約儀式暨雪車裝備交付儀式在北京首都體育館舉行，國家
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