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北京大興兩宗宅地攬金66.93億元浙系房企搖中熱門地塊

2023-08-04 16:19:26 來源：中國經營網

8月3日，北京迎來本月首場土拍，位于大興的兩宗地塊均封頂成交，共計攬金億元。

此次競拍的兩宗地塊同屬于大興黃村板塊，分別位于義和莊及三合莊區域，均屬五環至六環之間，位置鄰近地鐵站。

(資料圖)

《中國經營報》記者了解到，大興三合莊6018地塊吸引了建工、太原萃豐、華潤、中鐵建、天恒、首開、興創、中海、金隅、綠城、保利、湖州中石、建發、京能、北京城建、中建信和（五局）16家房企參拍。

據了解，該地塊為居住用地及托幼用地，土地面積萬平方米，建筑規模萬平方米，起始價億元，期房銷售指導價萬元/平方米，現房萬元/平方米。

據中指研究院土地市場研究負責人張凱介紹，該地塊位于南四環外，距離最近的4號線地鐵清源路站直線距離公里，滿足步行騎行到達的距離要求。地塊周邊有大興第九小學、北京小學大興分校、大興第三中學、大興區人民醫院、百聯清城購物中心等教育生活醫療配套，同時地塊周邊規劃的教育、醫療、體育配套設備同步實現，板塊成熟度日漸提升。

受到近期各項房地產利好政策影響，房企拿地信心也在明顯增強。據了解，大興三合莊6018地塊經過多輪鏖戰，最終由浙江宇誠集團旗下子公司湖州中石房地產開發有限公司以“雙封頂”即億元+萬平方米現房銷售斬獲。

宇誠集團官網則顯示，1993年投入房地產開發事業，至今已發展成為集實業投資、房地產開發、酒店文旅產業、礦業、農產品批發、駕培等為一體的綜合性集團。拿地投資范圍除了浙江湖州大本營德清縣以外，還曾在海南省、江蘇省開發有部分項目。

今年5月23日，宇誠集團在杭州市今年四批次集中供地中，以億元搖中余杭區閑林板塊一地塊；6月9日，杭州市五批次供地中，宇誠集團又以億元搖中杭州核心改善重地江灣新城一地塊。

此次北京土拍的大興三合莊地塊，隔壁新房項目為大興·星光城，作為2022年一批次集中供地成交的項目，于去年9月開盤，目前去化過半，銷售均價萬元/平方米，置業需求顯而易見。另外，地塊附近限競房項目招商雍和府、金地旭輝·江山風華等小區目前都已入?。ㄖ髁粜投荚?0平方米以下，按照限競房政策要求，拿到房本后需滿5年才能入市交易）。

據張凱介紹，從拿地樓面價上看，星光城拿地時樓面價約萬元/平方米，三合莊地塊剔除配建樓面價約萬元/平方米，指導價期房萬元/平方米、現房萬元/平方米（±8%）?！胺康乜p差大于前者，利潤空間尚可，故吸引16家房企積極參與競拍?！?/p>

同一日競拍的另一宗地塊為大興新城053等地塊，相較上述三合莊地塊距離地鐵站更近（距離4號線地鐵義和莊站直線距離僅約500米）。該地塊土地面積萬平方米，建筑規模萬平方米，按照地塊出讓要求，需要配建開閉所、社區管理服務用房、托老所、社區助殘服務中心、老年活動場、固定通信機房、社區衛生服務站等10項配建，配建面積2405平方米。

地塊起始價25億元，期房銷售指導價萬元/平方米，現房萬元/平方米。

最終，中建壹品以億元+萬平方米現房銷售面積的條件競得，溢價率15%。

據張凱介紹，目前該地塊附近，去年11月開盤的項目德賢華府當前整體去化率不到20%；但同時期開盤的項目中駿金輝·未來云城去化則將近80%?！班忚F遠近是一個重要的原因，前者距離黃村地鐵站公里左右，后者則僅有700米。同時距離生物醫藥基地僅一站地，可以滿足園區內職工購房需求達到職住平衡?！?/p>

目前，該地塊周邊二手房掛牌價為3萬～4萬元/平方米，后續項目價格是否能有支撐，還有待市場檢驗。

（文章來源：中國經營網）

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