繼中央政治局會議定調“適時調整優化房地產政策”、住建部明確了政策支持方向后，多地開始抓緊落實，一線城市中北京、深圳、廣州相繼表態。

北京、深圳、廣州對樓市集體表態！

30日上午，深圳市住房和建設局公眾號“深圳住建”發布題為《深圳市住房和建設局：更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展》的文章。

(資料圖片)

29日晚間，北京市住建委公眾號“安居北京”發布題為《更好滿足剛性和改善性住房需求 促進北京房地產市場平穩健康發展》的文章。

此外，據羊城晚報，廣州市住建局相關工作人員在回應媒體采訪時也做了類似表態：將結合廣州實際盡快推出有關政策措施，大力支持、更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產市場平穩健康發展。

廣州出臺城中村改造新政

7月27日，廣州市規劃和自然資源局出臺第三批惠企利民措施。本次廣州市規劃和自然資源局從四個方面入手，精準施策，推進城中村改造。

其一，探索城中村改造復建物業性質留白，設置綜合產業用地（兼容工業、公共管理和商業服務用地），為城中村改造創造多元載體。

其二，靈活分片辦理規劃條件和設計方案審查，支持城中村改造分期分片實施。

其三，優化城中村改造用地報批，縮短報批時間。

其四，簡化建設工程規劃許可申辦材料，提升城中村改造業務辦理便利度。

認房不認貸、降首付、降利率！

住建部最新表態對樓市影響幾何？

對于住建部“降低購買首套住房首付比例和貸款利率”的提法，易居研究院研究總監嚴躍進表示，還有很多城市沒有把首付比例降低到20%，且利率依然高于4.0%，所以預計在8月上旬前會有一波降首付和降利率操作。

從實際意義來看，降低首套房首付比例和貸款利率的目的依然在于降低購房門檻和購房成本。目前，絕大多數弱二線及三、四線城市已經將首套房的購置門檻降至新低，但一線城市的首付比和貸款利率相對仍較高。

據中指研究院，目前多數城市首付比例已經降至監管部門要求的最低水平，首套最低20%、二套30%。

嚴躍進分析指出，落實“認房不用認貸”對一線城市置業影響最大，目前一線城市二套房認購成本過高。以上海為例，當前還是認房又認貸政策，導致很多購房者在換房過程中，首付比例高達70%、房貸利率高達5.25%。但若取消了該政策，改為“認房不用認貸”，則首付比例可以調整為35%、房貸利率可以降至4.55%。北京市場也是類似，若按過去政策，其首付比例高達80%、房貸利率高達5.25%。但若是取消了該政策，改為“認房不用認貸”，則首付比例可以調整為35%、房貸利率可以降至4.75%。

“京滬兩地的情況可以看出，認房不認貸，能夠非常明顯降低改善型住房需求的首付和利率成本。”嚴躍進說。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，當前房地產市場調整壓力較大，多個城市房價下跌態勢未改，部分符合評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，仍有望繼續下調首套房貸利率下限，此前已經下調房貸利率下限的城市，也存在小幅下調空間。

“房地產和建筑業，都是支柱產業，政策的適當調整在情理之中。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。

李宇嘉表示，目前由于對樓市信心和預期相對脆弱，疊加二手房置換的交易流程比較長，換房需求比較低迷，這也是房地產良性循環的一個阻礙。他認為，減免置換房屋的個人所得稅，對降低購房成本的力度還是比較大的，預計將對市場預期形成良好的引導效應。

存量房貸利率“動了”？廣州、深圳的真實情況是……

據21記者觀察，距離央行發聲支持存量房貸利率下調發聲已經兩周，商業銀行卻鮮有落地案例。目前尚沒有銀行收到央行有關指導存量房貸利率下調的政策文件。

值得一提的是，當各家銀行都在觀望存量利率調整時，興業銀行廣州分行率先出招，針對存量按揭客戶給予1年期的利率優惠券。不過，據21世紀經濟報道記者了解，這只是該分行在部分支行開展的一項創新試點，只針對少數優質客戶，并未在當地大量推廣，且早在央行發聲前即已開始試推該項優惠。

一位大行研究部門人士告訴21記者，興業銀行的做法確實有些創意，可以先用這種方式安撫客戶，后續等其他銀行出政策之后，再根據情況跟進。另一位大行人士則認為，利率優惠券大規模推廣的可操作性不大。

另外據南都記者走訪，截至7月下旬，包括建行在內的深圳多家主流銀行均表示，仍按原有的合同利率來執行房貸利率，暫未收到有關存量房貸利率調整的政策文件。其中深圳某國有大行表示：“已經關注到相關消息，但目前暫未收到政策執行的具體方案，后續我行將持續關注和跟進?！?/p>

利率“高位站崗”的購房者對央行發聲后續銀行的跟進情況自然是滿懷期待。但一位中小銀行人士告訴21世紀經濟報道記者，“央行的表態更多是一種呼吁，而不是對商業銀行的強制性要求，這意味著銀行在降不降、降多少方面仍然有一定的自主權，各家銀行根據自身情況會有自己的考量?！?/p>

政策利好推動地產產業鏈大漲

地產板塊近期迎利好不斷，市場熱點也明顯切換到以地產鏈為主的順周期方向。房地產產業鏈在過去一周大幅領漲。根據同花順數據，房地產服務板塊周漲超12%，房地產開發漲幅也達9%。此外，鋼鐵、廚衛電器、建筑材料、建筑裝飾等地產上下游板塊漲幅均靠前。

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