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在上海,如果只能買一套學區房,你怎么選?“明珠。”一個300多人的家長買房群,不少人給出了同樣的答案。2021年初,《每日經濟新聞》曾報道“上海個別學區房單周漲幅近4成”的現象,當時對口明珠小學的“老破小”朱家灘小區單價已經飆升至130952元/平方米,“秒殺”隔壁世茂濱江豪宅,而單周價格漲幅更是高達39.4%,是世茂濱江漲幅的10倍。時隔兩年,朱家灘小區從最高峰接近15萬元的掛牌單價一路回落,一季度成交均價已經在10萬元/平方米上下徘徊。按照單套50平方米計算,房東到手價少了200萬元不止... 在上海,如果只能買一套學區房,你怎么選?“明珠?!币粋€300多人的家長買房群,不少人給出了同樣的答案。2021年初,《每日經濟新聞》曾報道“上海個別學區房單周漲幅近4成”的現象,當時對口明珠小學的“老破小”朱家灘小區單價已經飆升至130952元/平方米,“秒殺”隔壁世茂濱江豪宅,而單周價格漲幅更是高達39.4%,是世茂濱江漲幅的10倍。時隔兩年,朱家灘小區從最高峰接近15萬元的掛牌單價一路回落,一季度成交均價已經在10萬元/平方米上下徘徊。按照單套50平方米計算,房東到手價少了200萬元不止。而從門店展示的最新價格來看,朱家灘小區掛牌單價已經回落至10萬元以內,同樣對口明珠的泉東小區,掛牌單價只有9萬元出頭。據經紀人張凡透露,目前掛牌的學區房價格還能談。他舉了個例子,一位房東掛牌420萬元賣明珠學區房,置換初中的學區房,掛了半年,最后還是找到一套降價50萬元急售的學區房,自己的房子也立馬降價50萬元求成交。展開
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