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【資料圖】
今天下午,白云嘉禾望崗地塊正式截止了報名,等待周五正式開拍。
其實,deadline還沒到,就已經有很多人在打聽了,有吃瓜的,也有懸心吊膽的。
畢竟,對地塊、板塊來說,能不能逆天改命,成敗在此一舉。
從我們拿到的名單來看,結果還是蠻理想的。保利、廈門國貿和建發,都交了保證金。
挖墳的朋友們,或許會質疑,去年拍賣,也說很多房企看好,最終不還是沒成交?
這里也和大家交待下,上一年摸排時,的確很多家企業在跟,也開展了相關工作,但真正交錢報名時,只有金茂一家。
后來舉牌的時候,由于總部不同意出價,才導致不成交。
這次不同,這三家企業,都不是口嗨,而是真金白銀掏了錢的,屆時正式開拍,總不至于幾家同時放鴿子。
總的來說,地塊流拍可能性微乎其微,理想情況下,還能有不錯的溢價。
實際上,相較之前,如今無論是政策宏觀面、土拍熱度還是買家心態等,信心都在恢復;
前不久,地塊又迎來了優質教育資源、設計之都北延等利好加持,獲得房企青睞,也是意料之中。
這里要靠名校翻身改命
再來回顧一下這塊地的具體信息。
嘉禾望崗地塊,位于白云區中部,臨近大型樞紐嘉禾望崗站,占地面積66385平,計容建面約10萬平,起拍總價約21.6億,折合樓面價約2.1萬/平(未扣除配建)。
相較去年,價格和規劃條件都沒有變化,只是在付款節奏上有所放松。
第二期土地款僅要求簽訂出讓合同6個月內付清,比之前延長了近四個月。
不降價,不減配,但一定程度上為開發商減輕資金沉淀壓力。
這說明了白云對這塊地的價值預期,沒有大幅回調。
畢竟這塊地,素質是真的不差,手握數張“安全牌”。
一、站位高,地塊位于設計之都北延區,泛白云新城范圍,自身又有商務核心區的定位,未來將打造為產城融合的TOD綜合開發示范區;
二、近地鐵,與嘉禾望崗站直線距離僅500米,通過2號線、3號線、14號線、14號線二期(在建)可便捷去往天河、海珠、越秀等地;
|嘉禾望崗地鐵站
三、配套全,除自身配建的12班幼兒園外,地塊西側還有一塊中小學用地,計劃落地市屬名校,跟執信、廣雅同等重磅;
商業方面,則有云門newpark、云悅里、嘉禾金鉑天地等;
四、地價低,2.1萬/平的樓面價,在板塊極具競爭力。
這個價格,相比東平地塊、永泰客運站以及空港大道地塊的成交地價,都要低不少。
其實,這屆開發商有多“精”,看完首輪土拍的結果,大家也都心里有數。
雖然羊城食品廠、番禺長隆、迎賓路都搖號了,但如果地塊本身有瑕疵,或是片區熱度不高,也只能寄希望于城投等兜底,終止出讓的例子,也不是沒有。
這年頭,嘉禾望崗地塊能吸引來保利和國貿房企報名,說明開發商是認可其價值的,對白云市場也依舊有信心。
板塊的樓市表現,就是一個重要的風向標。
新盤方面,地塊附近的新世界云耀,單價已經去到了6.3-7.7萬/平;更不用說空港大道上賣到7-7.5萬/平的中海麓府了。
| 新世界云耀沙盤
至于二手,旁邊的新世界·云逸,近期的成交價已去到5.7-6.5萬/平,樓齡次新的華發四季,掛牌價也均在5萬/平以上,7萬+也有,價值夠硬。
嘉禾望崗地塊2.1萬的起拍單價,雖然算上體育公園,還有道路的價格,樓面價并不低,但是相對周邊項目來說,利潤空間還是有的。
而地塊周邊有學校,有商業,交通便利,價值有支撐,也有想象空間,還是挺不錯的。
我們群里也有粉絲說,要等這個項目出來。
不知道是真的在等,還是開發商的氣氛組。
總之,嘉禾望崗誰會拿,周五見!
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