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房地產分化加速，優質房企跑贏同行

2023-05-10 18:43:01 來源：紅周刊

(資料圖片僅供參考)

（原標題：房地產分化加速，優質房企跑贏同行）

五一小長假剛過，相對于報復性的出行旅游，房地產交易稍顯“平淡”。據克而瑞數據顯示，58個城市五一假期日均成交面積同比-1.0%，其中一線、二線、三線城市同比分別增長75.6%、下降11.8%、增長15.6%，市場分化趨勢顯現。

房企端亦呈現出日漸明顯的分化態勢，其中優質房企銷售表現更優。克而瑞數據顯示，4月百強房企單月銷售金額和銷售面積同比分別增長30.4%、2.2%。

5月10日，龍湖集團發布公告顯示， 1-4月公司實現合同銷售額671.6億元，同比增長38.9%。同期，公司實現經營性收入約83.0（含稅），其中運營收入約為43.0億元（含稅）、服務收入約為40.0億元（含稅）。4月單月，龍湖實現合同銷售額164.6億元，同比增長45.4%，增長速度高于行業平均水平。

行業走向復蘇的通道上，政策基調持續寬松，上海、廣州、合肥、蘇州、唐山等地均出臺公積金相關優化政策，4月各地需求端放松以公積金政策、購房補貼、房票安置等為主，涉及城市的能級有所上升，限制最為嚴格的一、二線城市也出現松動跡象。

住房和城鄉建設部長倪虹更是給行業吃下一顆“定心丸”，他在中國建筑科學研究院有限公司調研時指出，住房和城鄉建設領域承擔兩個支柱產業，一個是建筑業，2022年增加值占GDP6.9%；另一個是房地產業，2022年增加值占GDP6.1%，兩個支柱合起來占13%。“把兩根柱子穩住，對穩定經濟大盤有重要意義，行業企業要充分發揮國民經濟‘頂梁柱’、‘壓艙石’作用”。

政策的風向，讓購房者信心企穩，在剛剛過去的五一小長假，優質房企迎來一小波銷售高峰。北京龍湖·建工九里熙宸項目負責人透露，五一期間，日均接待客戶超過百組，較4月日均到訪環比增長40%以上，期間成交金額超1.5億元。天津龍湖樘樾、青云闕、春江天璽、春江酈城等項目均迎來到訪高峰，5天累計銷售額達3.3億。“確實感覺市場火爆了不少，”在龍湖合肥柏堰·御湖境售樓處，除了談判桌前坐滿了客戶之外，沙盤旁邊也有不少客戶在了解。該項目銷售負責人表示，今年4月之后樓市回暖明顯，五一小長假售樓處來訪量顯著增長，項目僅五一小長假的5天就勁銷1億。

銷售端出現復蘇勢頭之后，優質房企更加積極地參與到土拍當中。龍湖集團公告顯示，4月公司獲取8塊土地，分布在上海、廣州、杭州、蘇州、武漢、合肥、長沙、寧波等高能級城市，總建筑面積達到81.52萬平方米，權益地價為96.31億元。中指研究院數據顯示，龍湖1-4月拿地面積達到85萬平方米，排名第五。

萬聯證券認為，地產在經歷了一年半快速下行期后，供給已降至接近中長期均衡水平，政策不斷疊加下有望驅動行業走出困境。

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