(原標題:上海第三批集中供地落幕:收金1054億元 24宗以底價成交)
財聯社9月27日訊(記者 王海春)上海2022年第三批集中供地于9月27日收官。
上海本批供地共出讓35宗涉宅用地(包含城中村地塊),分別位于靜安、徐匯、浦東、普陀等13個區,總出讓面積143.41萬平方米,起始出讓總價887億元。最終,35宗地塊全部成交,其中24宗以底價成交,共獲土地出讓金1054億元。
(相關資料圖)
靜安區中興社區C070202單元304-03地塊,為上海此次供地中成交價格最高的一宗地。
上述地塊位于靜安區不夜城區域,被業內稱為本輪供地中最具發展潛力的地塊之一。該地塊由上海北萬置業有限公司以120.59億元底價競得,樓面價47840元/平方米,房地聯動價為13.3萬元/平方米。據天眼查信息,南通萬語企業管理咨詢有限公司及上海市靜安國資委旗下的北方企業集團為上海北萬置業股東。
華發則以80.37億元的價格,競得靜安區中興社區C070202單元321-01、322-09地塊,該單元地塊出讓面積5.98萬平方米,規劃用途為普通商品房、辦公樓用地。
另外幾宗總價不低的地塊,分別由中華企業、中建二局、建發、保利等企業摘得。
中華企業斥資68.14億元摘得松江區廣富林街道地塊,成交樓面價為2.72萬元/平方米,該宗地也是本輪供地中出讓面積最大的地塊。中國建筑第二工程局有限公司旗下全資公司上海合科置業,以64.36億元摘得嘉定新城商辦住用地,樓面價1.75萬元/平方米。
而建發國際集團旗下的蘇州兆坤房地產以52億元競得閔行區梅隴鎮古美社區地塊,成交樓面價5.89萬元/平方米,房地聯動價格為8.9萬元/平方米。
浦東新區唐鎮中心鎮區地塊為本批土拍中另一宗相當熱門的地,該地塊吸引綠城、象嶼、中鐵地產等7家企業進入現場競價環節。最終,安徽高速地產集團聯合體以50.498億元的價格競得該地塊,溢價率9.43%,成交樓面價4.28萬元/平方米。
此外,保利與西岸開發聯合體以36億元競得徐匯區龍華街道地塊,樓面價7.3萬元/平方米,溢價率9.13%;保利還聯合中華企業以19億元競得寶山區顧村大型居住社區地塊。
中指院土地事業部負責人張凱表示,上海本輪供地拿地企業仍以頭部央企、地方國資平臺類企業為主,且多以聯合參拍形式參與。
對此,中原地產高級研究經理盧文曦認為,雖然央國企拿地積極性相對較高,但同樣面臨資金壓力,因此出現不少央國企聯合拿地的現象。
“市場仍存在不確定性因素,企業聯合拿地有助于分散風險?!睆垊P表示。
據中指研究院數據,上海今年三批集中供地共推出109宗地塊,全部成交,總成交金額2712.7億元。
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其次,武漢祁研燃氣有限公司以330萬元競得P(2022)088號地塊,樓面價2276元 平。
本期債券簡稱為19東湖高新PPN001,發行總額5億元,利率6%,于2022年9月27日到期兌付。
債券簡稱“21合建投MTN002”,發行金額20億元,本計息期債項利率為4 24%,利息兌付日為2022年10月12日。
截至觀點新媒體發稿,“20奧創2A”跌80 96%,現價16 23元。此外,碧桂園多只公司債走低,其中21碧地02跌14 29%,21碧地03跌6 56%;20碧地04跌6 50%。
本期債券品種為小公募,擬發行金額50億元,承銷商 管理人為中信證券股份有限公司。
發行總額人民幣5億元,債券票面利率為3 99%,債券期限2年。
其中底價成交24幅,共獲土地出讓金1054億元。
總占地面積約5600畝,包括但不限于征地拆遷安置、土地整理、市政基礎設施建設、公共配套設施建設、區域景觀提升、片區二級開發建設及運營等。
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9月27日,合肥進行第三批集中供地競品質,成交總價為79 83億元。
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華融資管、中交城投分別摘得江夏區、蔡甸區涉宅地,涉及資金26 92億元。
最終,地塊僅獲一輪報價,由中鐵大橋局集團武漢置業發展有限公司底價拿下,該公司為中國中鐵的全資子公司。
本期債券簡稱“22良渚文化SCP001”,代碼012280152 IB,發行金額9億元,期限270天,利率2 78%,起息日為2022年1月12日。
武漢進行第三批集中供地,又有四宗商服地成功出讓,總攬金約10 15億元。
本期債券擬發行金額為12億元,期限270天,注冊金額120億人民幣。
宏謀物業為桂林新城投資開發集團有限公司下屬全資持股公司。2020年12月9日,宏謀物業于新三板(即全國中小企業股份轉讓系統)上市,也是桂林市
本期債券簡稱為“22吳中經發SCP008”,擬發行3億元,利率1 98%,期限270日。
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該期債券期限為3年,債券簡稱“22洪政06”,投資者申報的全部利率區間為2 2%-3 2%。該期債券最終發行規模10億元,票面利為2 69%。
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本期債券品種為ABS,擬發行金額15 51億元,原始權益人為廈門經濟特區房地產開發集團有限公司,計劃管理人為中信證券股份有限公司。
根據公告,該筆債券將用于償還“G19株湘1”,為一筆綠色私募債,該債券當前余額15億元,票面利率6 0%。
該筆債券注冊發行規模不超過99億元(含99億元),擬分期發行,為小公募債,債券期限不超過10年(含10年),可為單一期限品種,也可為多種期限
本期公司債券發行工作已于2022年9月26日結束,最終品種一發行規模為人民幣10億元,票面利率為2 69%;品種二發行規模為人民幣15億元,票面利率
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