（原標題：富力地產2021年巨虧163億 首次披露境內債務違約情況）
財聯社8月8日訊（記者 王海春）房企即將發布2022年中期報告之際，富力地產（02777.HK）終于披露了2021年年報。
2021年，富力地產合約銷售總額為1202億元，銷售總建筑面積941萬平方米，總營業額跌至762億元。
(資料圖片僅供參考)
新發布的經審計年報中，富力地產披露的虧損額較幾個月前公布的規模，多出約76億元。
年報顯示，富力地產2021年度錄得凈虧損163.53億元，該公司在今年3月發布未經審核公告稱，預計2021年錄得87.39億元凈虧損。
對此，富力地產方面稱，出現凈虧損主要原因是房地產行業下行，使得2021年營業額減少、毛利率降低，加之營運開支較高且項目售價較低，導致對年內存貨作出減值撥備。
年報披露，截至2021年12月31日，富力地產借款結構中，包括銀行貸款、離岸美元優先票據、境內債券，以及信托貸款及其他，分別占46%、25%、11%及18%。
而富力地產的債項中，一年內、一年至五年內及五年后到期的分別占負債總額的48%、38%及14%。年內償還的銀行貸款為人民幣292.4億元，而新增銀行貸款為90億元。
雖然該份年報姍姍來遲，但富力地產于年報中首次披露了公司應償還的境內債務情況，以及2021年末公司已存在債務違約情況。
截至2021年12月31日，富力地產各項借款（包括在預提費用及其他應付款者）總額為1371.71億元，其中700億元將于未來12個月內到期償還，但富力地產現金總額（包括受限制現金）為211.04億元。
于2021年12月31日，富力地產無法按預定還款日期償還若干銀行及其他借款70.07億元，且2021年12月31日之后，其無法償還自1月起及直至綜合財務報表獲批準當日止，到期的銀行及其他借款100.29億元。因此，本金總額298.83億元的銀行及其他借款，已構成違約或交叉違約。
值得一提的是，富力地產在該份年報中并未披露境外債展期信息。事實上，進入2022年，富力地產便開始尋求多筆境外債展期。
7月11日，富力地產旗下怡略有限公司發布公告，10支原本分別在2022年、2023年、2024年到期的票據，在同意征求通過后，成功合并置換為三筆票利均為6.5%的票據，分別將于2025年、2027年、2028年到期，整體展期3-4年。
為償還債務，去年底以來富力地產出售了多項資產，于財報中，富力地產也表示，將繼續探索可出售的其他非核心資產，以獲取最大價值。
“于2022年，本集團亦透過整售及加快海外開發項目的預售計劃，出售海外非核心資產，旨在運用資金減少負債及補充營運資金。隨著市價開始回歸正常及買賣雙方預期差距縮小，集團預期于2022年可實現更多資產出售，從而提供額外資金來源。”富力地產方面稱。
資料顯示，2021年12月，富力地產將廣州富力國際空港綜合物流園的余下30%股權，售予黑石集團。
今年3月，富力將位于英國倫敦的一個項目出售給遠東發展；4月底，富力以26.6億港元的價格出售位于英國倫敦的Thames City項目股權，虧損約18.4億港元；5月底，富力地產以10億元價格，轉讓了海口大英山新城市中心項目。
標簽： 富力地產
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報告期末，該公司歸屬于上市公司股東凈利潤為-63,137 97萬元，歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-20,602 08萬元。
本期債券計劃 實際發行總額為人民幣15億元，發行利率3 04%，期限2+N年，于2022年8月5日起息。
董事會宣布股份銷售契據項下的所有先決條件已獲達成，而出售事項已在2022年8月8日完成。
本期股份回購數量或資金總額為不超過1 5億股，資金總額4億元-7億元。回購期限：自公司董事會審議通過回購方案之日起不超過12個月。
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鎮江城建于2022年08月04日發行了“22鎮江城建SCP008”，發行總額7億元，期限270日，發行利率為2 55%，起息日為2022年08月05日，兌付日為2023年05月02日。
本信托成立規模為人民幣：貳拾伍億零壹佰萬元（￥250100萬元）。
于2022年7月31日，中國金茂集團已錄得已認購（未簽約）物業銷售金額共計人民幣41 27億元。
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截至2022年7月31日止七個月，寶龍地產的合約銷售總額（連同共同控制實體及聯營公司的合約銷售額）及合約銷售總面積分別約為人民幣264 51億元及
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本期債券計劃 實際發行總額為人民幣5億元，發行利率1 59%，期限180日，于2022年8月5日起息，2023年2月1日兌付。
債券簡稱“21招商蛇口SCP009”，發行總額30億元，發行期限270天，債券余額30億元，本計息期債券利率2 84%。
債券簡稱“21吳江城投MTN002”，發行總額15億元，債券期限3年，債券利率3 28%，付息兌付日為8月23日。
項目分三期發展，共提供844伙。
1-7月新城控股累計合同銷售金額約760 50億元，比上年同期下降43 48%；累計銷售面積約765 07萬平方米，比上年同期下降38 42%。
本次交易不構成關聯交易，未構成《上市公司重大資產重組管理辦法》規定的重大資產重組。
同時，美好置業所開發的武漢美好香域花境（二期）項目預計將于2022年下半年交付。
本期債券簡稱“20金科地產MTN002”，發行總額10億元，發行利率5 48%，期限4年（2+2年），附第2年末發行人調整票面利率選擇權及投資人回售選擇權。
地塊出讓面積36425㎡，容積率1 4-1 6，建筑面積58280㎡，起價19698 64萬元，起始樓面價5408元 ㎡。
張建國因工作調動原因，不再擔任公司常務副總裁職務，其離任不會影響王府井集團的正常運營。
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財聯社8月8日訊（編輯瀟湘）今年外匯市場上最熱門的交易是哪個？許多人腦海里給出的答案可能都是：做空日元。
央廣網太原8月8日消息（記者吳婷婷）據山西省農業農村廳消息，為推進農業生產托管擴面提質增效，山西將在大同、朔州、忻州等10市20縣開展農業
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此前，穆旸在全員信中表示，公司將更名為“橙獅體育”，同時他本人將兼任董事長一職。
本期債券計劃 實際發行總額為人民幣5億元，發行利率3 38%，期限7年，于2022年8月5日起息，2029年8月5日兌付。
債券簡稱“21揚州02”，發行總額15億元，票面利率為3 54%，將于2022年8月18日付息。
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本期債券發行總額為人民幣15億元，票面利率3 64%，債券付息日為2022年8月15日。
第十一期債券簡稱“22津城建SCP011”，發行總額10億元，本計息期債券利率4 43%，兌付日為8月15日。
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本期債券簡稱為“22六安城投SCP003”，發行金額為3 6億元，利率2%，期限171日。
債券簡稱“17南山02”，發行總額5 00億元，債券期限5 00年，附第3年末發行人調整票面利率選擇權及投資者回售選擇權；本計息期的票面利率為5 49%。
投資者選擇將持有的本期債券全部或部分回售給新城控股的，須于回售登記期內進行登記；若投資者未做登記，則視為繼續持有債券。
原票面利率為4 52%，將下調42BP，調整后票面利率為4 10%，將于2022年9月6日正式生效。
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中建富通指，該間接全資附屬公司持有銅鑼灣羅素街8號英皇鐘表珠寶中心18樓的唯一資產物業，亦已收取買方初始訂金1070萬元，預期會在9月完成交易。
該筆票據簡稱“21孝感城投MTN002”，發行金額8億元，本計息期債項利率3 85%，本期應償付利息金額0 308億元。
一眾原始權益人均為中鐵集團旗下公司。
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